PortalX "El portal de los Uruguayos": Negocian inmuebles por US$ 2.000 millones

Negocian inmuebles por US$ 2.000 millones
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vivianne on 27 Enero, 2012 02:22:00

El dinamismo de las inversiones en ladrillos y la compra de inmuebles
reafirmaron su fortaleza en 2011 con transacciones por al menos US$ 2.000
millones. Los operadores, por ahora, no ven un freno pero advierten por conducta
de inversores argentinos.

Este dato surge de cálculos de El País en base a la recaudación del  Impuesto
a las Transmisiones  Patrimoniales (ITP), por el cual la  Dirección General
Impositiva (DGI) tuvo ingresos por $ 1.544 millones el  año pasado, un
incremento nominal de 14,7% respecto a 2010.
Como el 4% de este tributo que cobra la DGI corresponde al valor de las 
operaciones inmobiliarias, el total negociado por este concepto sumó           
    $ 38.600 millones (unos         US$ 1.999,7 millones al tipo  de cambio
promedio de 2011).
Este volumen de negocios   -que se operó entre enero y diciembre del año 
pasado- es una referencia ya que la base imponible del impuesto es el  valor
catastral de los inmuebles, que generalmente no coincide con su  cotización
real que suele ser superior.
No obstante, los US$ 1.999,7 millones en compraventas de inmuebles en  2011 fue
un 16,2% superior a 2010, cuando las transacciones  inmobiliarias habían sumado
US$ 1.720 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes 
inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y  habitación",
así como "las promesas de enajenamiento y las cesiones de  dichas promesas",
según el artículo 2 de la ley 16.107.
Según datos de la Asesoría Económica de la DGI, a los que accedió El  País,
la cantidad de pagos realizados por concepto del ITP en 2011  aumentó 7,2%.
Mientras que el valor promedio de dichas transacciones  creció 7% en términos
nominales en comparación con 2010.
Agentes inmobiliarios consultados por El País coincidieron en que el  2011 fue
un "muy buen año" para el sector y que por ahora las  operaciones de
compraventas de inmuebles mantienen su ritmo, aunque  tienen algún matiz sobre
cómo puede comportarse la actividad del negocio  en los próximos meses.Quienes
tienen más dudas apuntan a qué puede pasar con la corriente de  argentinos que
invierten anualmente "en ladrillos" en Uruguay.
Futuro. El consultor inmobiliario, Julio Villamide, comentó a El País  que
este año el negocio debería mantenerse en los mismos niveles de  2011, aunque
advirtió que podría existir alguna dificultad con las  inversiones de
argentinos (ver aparte). De todos modos, precisó que esto  no significará que
se "produzca una recesión en el mercado" pero sí un  "escenario más peleado
para cerrar negocios". Esto también como  consecuencia de la desaceleración
que tendría la economía de la vecina  orilla en 2012.
En tanto, el titular de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del  Este,
Sabas Pereira, se mostró más optimista sobre la perspectiva del  negocio este
año. "Por ahora, no hay elementos para decir que el mercado  vaya a cambiar.
Hoy estamos muy bien. Es más, la mayoría de los  operadores locales estamos
visualizando que de aquí a dos años el  mercado está asegurado producto de la
cantidad de obras (en  construcción) que están en marcha y los nuevos permisos
que se están  solicitando", señaló.
En tanto, el presidente de la Cámara Inmobilaria del Uruguay (CIU),  Gabriel
Conde, dijo a El País que las operaciones mantienen "su ritmo"  aunque está
primando una conducta "más cauta" de los clientes. "En marzo  vamos a saber con
mayor certeza cómo se comportará el año", indicó.