Actividad inmobiliaria creció 50% en diez años

En la primera década del siglo dos tercios de las compraventas de Montevideo se concentraron en unidades de propiedad horizontal y la totalidad de las operaciones realizadas crecieron casi un 50%. En términos netos, el aumento equivale a todas las compraventas de propiedades comunes realizadas durante el período.

Un estudio sobre actividad y precios inmobiliarios, elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) con datos cerrados a 2010, mostró que en ese año las operaciones de compraventas de inmuebles realizadas en la capital equivalieron al 12% de las inscripciones inmobiliarias realizadas en todo el país.

El informe también reveló que entre los años 2000 y 2010 las altas de compraventa crecieron 45,44%, manteniendo bastante pareja la relación entre propiedades horizontales y las de tipo común comerciadas.

En términos netos, las altas de compraventa del año 2000 en Montevideo fueron de unas 12.242, las que durante la década crecieron en 5.563 unidades, para llegar a las 17.805 unidades en el correr de 2010.

Un dato interesante es que analizando la información del tipo de vivienda negociada durante el período, surgieron datos que revelan cambios en la tipología de la demanda.

En 2000 las altas de unidades de propiedad horizontal fueron unas 8.143, mientras que las operaciones con propiedades de tipo común fueron unas 4.099, es decir, 66,5% y 33,4% de todas las altas, respectivamente.

Sin embargo, tras la crisis de 2002 la tipología de la demanda cambió de modo radical, ya que ese año las altas de propiedades horizontales, que hasta entonces estaban en el entorno del 65%, pasaron a ubicarse por encima del 70%, lo que sucedió de modo persistente hasta 2007, cuando las proporciones bajaron a un promedio del 69%.

No obstante los porcentajes, en términos netos las compraventas de unidades de propiedad horizontal en ese período crecieron casi hasta las 13.000 unidades, cifra que se rozó durante 2008, con unas 12.863 altas de compraventas registradas.

Si bien en 2009 las altas de compraventa de unidades de propiedad horizontal bajaron en cerca de 2.000 unidades -en 1.967, para ser precios-, declive que representó una baja de 15,5%, para 2010 las transacciones legaron a las 10.896 transacciones, lo que reportó un crecimiento de un 12,78%, llegándose a las 12.358 altas de compraventas. Entre los años 2000 y 2010 las altas de compraventas de propiedad horizontal aumentaron en 4.215 unidades, una proporción cercana al 52% de todas las efectuadas durante el período. Las unidades tipificadas como propiedades comunes, en cambio, crecieron 32%, entre una y otra fecha.